磚木結(jié)構(gòu)房屋檢測及具體內(nèi)容
中政建研（武漢）控股集團(tuán)有限公司，從事于房屋主體結(jié)構(gòu)檢測、房屋安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程的檢測、建筑工程質(zhì)量檢測、工業(yè)及民用建筑物可靠性鑒定、地基基裝基礎(chǔ)檢測、玻璃幕墻檢測、建筑及工程材料、室內(nèi)環(huán)境檢測、房屋損失評估，價格評估。建筑工程改造加固一條龍服務(wù)型企業(yè)，為您的建筑安全保駕護(hù)航。
在房屋安全檢測檢測中,一般出危房的大多是上世紀(jì)五六十年代的平房，還有一些老舊廠房.我們都知道,農(nóng)村的住房基本都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚房,磚木結(jié)構(gòu)房屋耐火等級低,極易引發(fā)火災(zāi).同時,這些房子在居住年限達(dá)到30年及以上后,整個房子的主體結(jié)構(gòu)會逐漸出現(xiàn)開裂情況進(jìn)而形成局部危險構(gòu)件.這時就需要考慮房屋是否是危房,根據(jù)危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待.
當(dāng)然這并不代表就一定是危房，還得看嚴(yán)重的程度，一房屋超過使用年限是否要做檢測？什么樣的房子需要做檢測？房屋檢測的內(nèi)容有哪些呢？什么年代的房子要做房屋檢測？這都是危房機(jī)構(gòu)需要去解決的問題。“房屋安全沒有強(qiáng)制性,一般都是由房屋產(chǎn)權(quán)人或是房屋使用人來申請。”一般來說,如果房子的設(shè)計使用年限是50年,超出這個就要來做檢測了。
房屋安全檢測包括下列基本內(nèi)容：
1.調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2.測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3.采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4.房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5.必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
6.分析房屋損壞的原因。
7.綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。
除了做安全鑒定,居住者本人平時也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如結(jié)構(gòu)安全日常自查,主要是對房屋的承重結(jié)構(gòu)(梁、柱、板、墻)和附屬構(gòu)件的牢固程度進(jìn)行檢查,如檢查承重墻體有無明顯開裂、變形和傾斜;木屋架、屋面結(jié)構(gòu)的出挑檐板是否有脫落跡象;磚柱有無彎曲、開裂;混凝土梁柱有無開裂、變形、混凝土剝落、鋼筋外露銹蝕等;混凝土預(yù)制板有無橫向斷裂等。
老房子的安全性檢測要從以下方面著手：
1.房屋建筑維修、裝飾、改擴(kuò)建和使用情況等歷史資料；
2.房屋建筑結(jié)構(gòu)圖測繪還原；
3.房屋主要受力構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測；
4.檢測房屋的主要結(jié)構(gòu)件的完損狀況，如開裂、變形、破損等的分布范圍；
5.檢測建筑的變形、傾斜和不均勻沉降情況；
6.墻體荷載情況調(diào)查；
7.依據(jù)現(xiàn)場檢測情況建模分析，給出安全性分析結(jié)論；
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