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北京冠領(lǐng)房屋拆遷律師事務(wù)所
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| 土地征收補(bǔ)償糾紛律師解說(shuō)；國(guó)有土地和集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么區(qū)別 |
在拆遷過(guò)程中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是很多當(dāng)事人*一時(shí)間想知道的，這樣就能作為參考判斷自家補(bǔ)償是否合理。既然土地性質(zhì)有國(guó)有和集體之分，那么二者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的；有土地征收補(bǔ)償糾紛可隨時(shí)咨詢(xún)北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所土地征收補(bǔ)償糾紛律師。
一、法律依據(jù)不同
我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。”由此可見(jiàn)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》調(diào)整的是國(guó)有土地上房屋征收的法律關(guān)系，原則上集體土地上房屋的征收并不適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。
因?yàn)楸举|(zhì)上，農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷，是屬于對(duì)集體所有的土地進(jìn)行征收的行為，而土地上的房屋僅僅是作為征地過(guò)程中的地上附著物來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)�。也就是說(shuō)，其本質(zhì)是征地行為，僅僅是因?yàn)榈厣线�有房屋，因此我們才習(xí)慣將其成為“拆遷”。所以農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》。
二、補(bǔ)償內(nèi)容不同
根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償按照周邊類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行確定，在這里我們應(yīng)當(dāng)注意的是類(lèi)似房地產(chǎn)是指區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、占地面積等均相似的房地產(chǎn)。如果協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償：搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償一般會(huì)在政府制定的征收補(bǔ)償安置方案中予以規(guī)定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》那么機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，可以由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3、停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償：因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，如果雙方不能協(xié)商達(dá)成一致的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估進(jìn)行確定。
集體土地的征收補(bǔ)償包括集體土地上房屋征收的補(bǔ)償費(fèi)用分為土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償。主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)這四類(lèi)。對(duì)房屋的補(bǔ)償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)，與國(guó)有土地上房屋相比，其獲得的補(bǔ)償數(shù)額要低一些。根據(jù)我國(guó)《土地管理法實(shí)施條例》有關(guān)規(guī)定：1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；2、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；3、 |
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