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房?jī)r(jià)上漲猛如虎，下跌如磨針！為什么房子永遠(yuǎn)不會(huì)甩賣？
為什么房?jī)r(jià)上漲猛如虎，下跌如磨針？
房?jī)r(jià)上漲周期，常常一年能漲30%，可下跌周期，總是磨磨蹭蹭，好不容易看到有新聞報(bào)道“暴跌50%”，激動(dòng)地打開一看，原來(lái)是“成交量暴跌50%”。
但是，成交量暴跌50%，說(shuō)明買房子的人的確少了，可為什么賣房子的就是不降價(jià)呢？雖然新聞動(dòng)輒用“暴跌”這種刺激眼球的字眼，實(shí)際上你真跑幾個(gè)樓盤看看，雖然售樓處很冷清，售樓員很熱情，但都是“動(dòng)口不動(dòng)手”，房?jī)r(jià)頂多比*高點(diǎn)下降一些。
真奇怪，不是說(shuō)開發(fā)商的資金鏈快要斷了嗎？現(xiàn)在開發(fā)商的融資利率動(dòng)不動(dòng)就上15%，為什么就不愿意打折促銷呢？
理論上說(shuō)，房子賣不掉，就會(huì)有資金繃不住的開發(fā)商搶跑降價(jià)，出于“囚徒困境”的心理，你降一點(diǎn)，他降一點(diǎn)，*后就會(huì)變成奪命狂奔，房?jī)r(jià)就會(huì)暴跌式崩盤。
但實(shí)際上，“樓市空軍”預(yù)言中的這一壯烈場(chǎng)景從未出現(xiàn)，房地產(chǎn)下跌只有在“牛熊轉(zhuǎn)折期”稍快一點(diǎn)，那也是因?yàn)樯弦慌鷺潜P開盤火爆導(dǎo)致定價(jià)虛高，即使所謂的“打折價(jià)”，不過(guò)是回歸正常價(jià)格（就算這樣也是要被砸售樓處的）。
但真的到了樓市*慘淡的時(shí)候，開發(fā)商反而不會(huì)降價(jià)，而是“臥倒裝死”——兩三年后又是一條好漢，回頭一看，頂多從*高點(diǎn)降個(gè)20%，還沒到這一波上漲的起點(diǎn)。
其實(shí)開發(fā)商的資金壓力是實(shí)實(shí)在在的，但因此指望“清倉(cāng)大甩賣”，卻需要滿足相當(dāng)多的條件。今天我就分析一下，為什么開發(fā)商不喜歡用大降價(jià)來(lái)解決資金問(wèn)題？什么樣的情況下，才會(huì)出現(xiàn)“多殺多”式的房?jī)r(jià)暴跌？
真降價(jià)與假降價(jià)
想要理解這個(gè)問(wèn)題，我們首先得理解，同樣都是“大促銷”，卻有“真降價(jià)”和“假降價(jià)”的區(qū)別。
前幾年每到“春運(yùn)”，就有人建議火車票漲價(jià)緩解供求緊張，每次都被人懟，于是有人感嘆，為什么機(jī)票也漲價(jià)了，卻沒人罵呢？
原因在于，火車票平時(shí)賣“票面價(jià)”，節(jié)假日就要提價(jià)；機(jī)票平時(shí)基本都是“打折”，節(jié)假日漲價(jià)只需要恢復(fù)“票面價(jià)”。 |
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