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房價上漲猛如虎，下跌如磨針！為什么房子永遠不會甩賣？
為什么房價上漲猛如虎，下跌如磨針？
房價上漲周期，常常一年能漲30%，可下跌周期，總是磨磨蹭蹭，好不容易看到有新聞報道“暴跌50%”，激動地打開一看，原來是“成交量暴跌50%”。
但是，成交量暴跌50%，說明買房子的人的確少了，可為什么賣房子的就是不降價呢？雖然新聞動輒用“暴跌”這種刺激眼球的字眼，實際上你真跑幾個樓盤看看，雖然售樓處很冷清，售樓員很熱情，但都是“動口不動手”，房價頂多比*高點下降一些。
真奇怪，不是說開發(fā)商的資金鏈快要斷了嗎？現(xiàn)在開發(fā)商的融資利率動不動就上15%，為什么就不愿意打折促銷呢？
理論上說，房子賣不掉，就會有資金繃不住的開發(fā)商搶跑降價，出于“囚徒困境”的心理，你降一點，他降一點，*后就會變成奪命狂奔，房價就會暴跌式崩盤。
但實際上，“樓市空軍”預(yù)言中的這一壯烈場景從未出現(xiàn)，房地產(chǎn)下跌只有在“牛熊轉(zhuǎn)折期”稍快一點，那也是因為上一批樓盤開盤火爆導(dǎo)致定價虛高，即使所謂的“打折價”，不過是回歸正常價格（就算這樣也是要被砸售樓處的）。
但真的到了樓市*慘淡的時候，開發(fā)商反而不會降價，而是“臥倒裝死”——兩三年后又是一條好漢，回頭一看，頂多從*高點降個20%，還沒到這一波上漲的起點。
其實開發(fā)商的資金壓力是實實在在的，但因此指望“清倉大甩賣”，卻需要滿足相當多的條件。今天我就分析一下，為什么開發(fā)商不喜歡用大降價來解決資金問題？什么樣的情況下，才會出現(xiàn)“多殺多”式的房價暴跌？
真降價與假降價
想要理解這個問題，我們首先得理解，同樣都是“大促銷”，卻有“真降價”和“假降價”的區(qū)別。
前幾年每到“春運”，就有人建議火車票漲價緩解供求緊張，每次都被人懟，于是有人感嘆，為什么機票也漲價了，卻沒人罵呢？
原因在于，火車票平時賣“票面價”，節(jié)假日就要提價；機票平時基本都是“打折”，節(jié)假日漲價只需要恢復(fù)“票面價”。 |
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