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北京京益律師事務(wù)所
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| 拆除違章建筑中的小竅門——德凱律師有話說 |
拆除違章建筑中的小竅門——德凱律師有話說
對(duì)于違章建筑這個(gè)名詞，我們并不陌生，生活中、新聞中可以見到很多這樣的事情，但是對(duì)于被拆遷戶來說，“違章建筑”這個(gè)名詞，卻導(dǎo)致無法得到合理補(bǔ)償，甚至是根本拿不到任何補(bǔ)償。居住在北京市昌平區(qū)東三旗的魯阿姨現(xiàn)在遇到了商業(yè)開發(fā)，自己多年前購買的wy一套住房，現(xiàn)在被認(rèn)定為違章建筑，只給6萬元的補(bǔ)償和當(dāng)時(shí)購買房屋的30萬成本價(jià)，沒有任何房屋安置補(bǔ)償。天通苑地區(qū)現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)漲到了六、七萬一平米，房屋被拆后購買同等區(qū)域、同等面積的房屋成為了不可能。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有明確規(guī)定：
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
德凱征地拆遷律師團(tuán)根據(jù)常年辦案經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)閦f方面想要促進(jìn)拆遷進(jìn)度，經(jīng)常對(duì)被拆遷戶做出“違章建筑”的認(rèn)定，給被拆遷戶造成極大的心理壓力，簽署不合理的補(bǔ)償協(xié)議。特別是在集體土地上開展的各種征收項(xiàng)目，zf方面會(huì)在剛開始就給被拆遷戶們一個(gè)“下馬威”，通知現(xiàn)有多少平米的房屋就是所謂的“違章建筑”，被拆遷人雖然覺得補(bǔ)償不合理，但是基于補(bǔ)償政策是當(dāng)?shù)貁f制定的，還是簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議。過后回想覺得不合理，再找律師解決的時(shí)候，不能提供非自愿簽署補(bǔ)償安置協(xié)議的證據(jù)來證明協(xié)議無效，就此失去維權(quán)救濟(jì)的途徑。
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