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北京京益律師事務(wù)所
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| 企業(yè)拆遷不靠蠻力拼實力——德凱律師出四招 |
企業(yè)拆遷不靠蠻力拼實力——德凱律師出四招
俗話說的好，好的開始是成功的一半。作為企業(yè)，在拆遷中所遇到的問題要比普通住宅復(fù)雜的多。所以，在拆遷初期需要對今后可能遇到的疑難雜癥進(jìn)行梳理、提前布局，做到未雨綢繆。企業(yè)拆遷補償要提高需要過過這四招：
*一招：了解法律程序和項目政策
1、知悉拆遷項目背景：拆遷主體是誰？項目規(guī)劃內(nèi)容是什么？拆遷期限、規(guī)模是否和公共利益相關(guān)聯(lián)？拆遷項目是否得到區(qū)、縣及以上人民zf的批準(zhǔn)及補償標(biāo)準(zhǔn)是否符合相關(guān)征收文件規(guī)定？是否有完善的聽證程序等等。
2、吃透各項拆遷安置補償政策：雖然拆遷方所制定的各項補償政策標(biāo)準(zhǔn)普遍偏低，在確定補償時僅有參考作用，但需要仔細(xì)推敲才能發(fā)現(xiàn)政策中的不合理、不合法之處。另外，律師在辦案過程中經(jīng)常遇到補充項目缺漏項的情況。比如明明拆遷項目實施意見中包含了停產(chǎn)停業(yè)損失，但是拆遷方偏偏告訴您條件不符合不予補償，或者告知征收項目沒有土地補償費等。
第二招：加強企業(yè)自身裝備
1、提前整理企業(yè)資產(chǎn)，準(zhǔn)備企業(yè)財產(chǎn)清單、材料清單。一定要在拆遷開始前對核心資產(chǎn)做到心中有數(shù)，不能指望評估公司或拆遷方來評判。大家都清楚，評估公司是拆遷辦進(jìn)行委托，評估價格的任意性很大。企業(yè)財產(chǎn)清單主要包含企業(yè)范圍內(nèi)的土地面積、廠房、辦公室、員工宿舍、固定或可移動附屬設(shè)施等，對于可移動設(shè)備及附屬設(shè)施按照因搬遷導(dǎo)致貶值的損失進(jìn)行統(tǒng)計計算，預(yù)防評估報告缺項漏項，損害企業(yè)的合法權(quán)益；企業(yè)材料清單主要包含被拆遷企業(yè)的土地使用證明、各類協(xié)議、廠房建設(shè)工程規(guī)劃的各種許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等。
2、對企業(yè)進(jìn)行自我體檢，消除法律隱患。在拆遷這場博弈中，拆遷方會使出各種手段對被拆遷企業(yè)進(jìn)行施壓，比如讓稅務(wù)、消防、安全監(jiān)管等部門去查企業(yè)的稅收、防火、安全生產(chǎn)等問題。需要提前防范，提前布局。另外，對即將到期的銀行貸款積極應(yīng)對，遇到拆遷，平時比較容易通過的申請延期或者是新代換舊代的手續(xù)難以辦理。此時若企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不順暢就會非常被動，甚至是帶來致命的打擊。
3、建立信息渠道。企業(yè)在日常經(jīng)營中積累的一些社會關(guān)系不一定能對補償價格直接發(fā)生作用，但是其對于信息搜索有利，要隨時了解拆遷進(jìn)度。
第三招：能力不夠，幫手來湊。
企業(yè)遇到拆遷，一般會聘請專業(yè)的律師和專業(yè)的評估和財會人員進(jìn)行賬目梳理和資產(chǎn)評估，然后準(zhǔn)備好談判方案和應(yīng)急預(yù)案。在拆遷項目啟動前做好法律保護措施，防止被強制拆遷或者是wf強拆。
第四招：做好長期維權(quán)的心理準(zhǔn)備：
拆遷是一場重大利益的斗爭，不要期望通過幾次談判就能解決問題，沒有堅定取得合理補償?shù)臎Q心 |
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