房屋租賃出租方注意的7大事項(xiàng)
1、房東要核實(shí)承租人
房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí),主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查,同時(shí)要訪問(wèn)租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況,.好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢(xún)租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者
房東.好一般不要租給短期租房者,比如只租一兩個(gè)月的人,租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。一般房東盡量以半年為.短期限,并且房主對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業(yè)雜費(fèi)的交付
衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交,要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。
4、房東多回訪承租者
房東要經(jīng)常打電話詢(xún)問(wèn)租房者房屋的情況,并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異�，F(xiàn)象,尤其是在家電等切不可掉以輕心,要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。
5、合租情況及租房合同
辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意合租書(shū)面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價(jià)
房東要善待房客,對(duì)于使用房子不允許之處在租房時(shí)提醒房客就行。不要總提漲價(jià),一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商,如果不漲就不要漲,三年后可略為漲一些,房客也不會(huì)反對(duì)。漲價(jià)頻繁,房客住不長(zhǎng)久,也會(huì)增加尋找新房客的成本。
7、房屋的租期不超過(guò)20年
房屋的.長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年,否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超 |
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