北京固定資產(chǎn)評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估在建工程評(píng)估
不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估是指估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。固定資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)規(guī)定資產(chǎn)的評(píng)估。固定資產(chǎn)是指單位價(jià)值和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中用來改變或影響勞動(dòng)對(duì)象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的勞動(dòng)資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍主要為開發(fā)、建造、銷售房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資產(chǎn)一般集中反映在存貨科目，歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的所有成本，從實(shí)物形態(tài)上主要分為土地使用權(quán)、在建工程（在產(chǎn)品）和已竣工的商品房（產(chǎn)成品）等。從事物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的企業(yè)，管理的對(duì)象通常為收益性物業(yè)，主要包括寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅過公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑設(shè)施等。以上這些不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，以房地合一的形式在房地產(chǎn)科目核算。企業(yè)以自用為目的的不動(dòng)產(chǎn)，正在建設(shè)或建設(shè)未竣工的房地產(chǎn)在在建工程核算。已經(jīng)竣工、投入使用后的不動(dòng)產(chǎn)土地在無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)核算，房屋在固定資產(chǎn)--房屋建筑物核算。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)是指直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)全過程的固定資產(chǎn)，如廠房、機(jī)器設(shè)備、倉庫、銷售場(chǎng)所、運(yùn)輸車輛等。非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)是指不直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，而是為了滿足職工物質(zhì)文化、生活福利需要的固定資產(chǎn)，如職工宿舍、食堂、托兒所、浴室、醫(yī)務(wù)室、圖書館以及科研等其他方面使用的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)。按使用情況分為使用中、未使用、不需用三類。 |
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