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上德基業(yè)資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司
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| 拆遷-苗圃評(píng)估注意事項(xiàng) |
隨著城市拆遷力度的不斷加大，拆遷規(guī)劃區(qū)內(nèi)苗木的大量存在，嚴(yán)重制約著拆遷工作的順利進(jìn)行，對(duì)苗木進(jìn)行科學(xué)、真實(shí)、公正的評(píng)估顯得尤為重要，它既關(guān)系著拆遷戶的切身利益，也影響著城市建設(shè)的整體進(jìn)度。城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，必然導(dǎo)致城市用地的快速置換。近年來(lái)，筆者參與了互助縣城市拆遷中苗木評(píng)估�，F(xiàn)就苗木評(píng)估時(shí)的注意事項(xiàng)總結(jié)如下，以供相關(guān)人員共同探討。
1 苗木評(píng)估人員的確定
評(píng)估人員專業(yè)素質(zhì)的高低，直接影響著苗木評(píng)估工作的質(zhì)量。評(píng)估人員的的選擇主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：一是參與苗木評(píng)估的工作人員要有較扎實(shí)的林業(yè)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和具有豐富的鄉(xiāng)土樹(shù)種苗木經(jīng)營(yíng)、利用、管理的實(shí)踐知識(shí)。二是參與苗木評(píng)估的工作人員要有良好的職業(yè)道德。牢固樹(shù)立“為民造福、為政府爭(zhēng)光、為城建做貢獻(xiàn)”的思想，樹(shù)立牢固的世界觀、人生觀、價(jià)值觀，強(qiáng)化與城市拆遷工作同命運(yùn)的責(zé)任感。三是參與評(píng)估的工作人員要有較強(qiáng)的法制觀念。認(rèn)真遵循拆遷的法律法規(guī)，不評(píng)人情苗，不搞特權(quán)事，經(jīng)受住各種誘惑和不正之風(fēng)的考驗(yàn)。不以權(quán)謀私，徇私枉法，使評(píng)估工作科學(xué)化、規(guī)范化、制度化。
2 苗木價(jià)格的構(gòu)成
筆者根據(jù)多年苗木生產(chǎn)、營(yíng)銷的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，苗木價(jià)格的構(gòu)成主要包括以下幾個(gè)方面：一是苗木的市場(chǎng)因素。物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)苗木的價(jià)格有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上體現(xiàn)尤為明顯。二是苗木的樹(shù)形特征。主要包括苗木的干徑大小、樹(shù)冠的形態(tài)、樹(shù)木的長(zhǎng)勢(shì)等。三是苗木的特殊性。苗木種植由于受地塊、水分、出苗率等一些因素影響，苗木數(shù)量的確定較為特殊。四是政府調(diào)控因素。政府部門(mén)有法律權(quán)限對(duì)特定的苗木價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控。
3 苗木價(jià)格的確定
根據(jù)苗木價(jià)格的構(gòu)成因素，在對(duì)苗木評(píng)估之前，苗木評(píng)估人員要對(duì)苗木市場(chǎng)進(jìn)行廣泛的調(diào)查和研究，根據(jù)當(dāng)下苗木的市場(chǎng)走勢(shì)和苗木本身價(jià)格組成，兼顧當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)的苗木價(jià)格的宏觀政策，制定出既讓政府滿意，又能滿足大部分拆遷戶利益的苗木補(bǔ)償價(jià)格，提供給有關(guān)部門(mén)。
4 苗木數(shù)量的確定
由于受經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，在規(guī)劃拆遷區(qū)內(nèi)有大量的苗木存在是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。對(duì)珍稀苗木的測(cè)定，要利用逐個(gè)編號(hào)法進(jìn)行清點(diǎn)。
5 苗木補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的簽訂
苗木補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的簽訂，是整個(gè)苗木拆遷補(bǔ)償工作最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，整個(gè)工作的結(jié)果在協(xié)議書(shū)中才能體現(xiàn)出來(lái)。
因此，補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的簽訂要慎之又慎，主要內(nèi)容包括：
一是協(xié)議書(shū)。包括：苗木拆遷補(bǔ)償?shù)氖掠�、苗木補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)、苗木補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和數(shù)量的確定、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償金支付方式、苗木的安置和移除時(shí)間、法律責(zé)任、協(xié)議書(shū)簽訂和簽訂日期、協(xié)議雙方蓋章簽字。
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