天津市房地產(chǎn)評估房屋評估寫字樓評估住宅評估租金評估
針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。在評估報告中，評估機構(gòu)采用市場法做出評估結(jié)論后，審查人員可以根據(jù)選為對比標的房產(chǎn)的坐落，利用網(wǎng)絡公開售賣信息進行交叉復核，從而驗證評估報告中的標的價值是否合理。針對于商業(yè)公建大多采用市場法或成本法進行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同，且同類型對比標的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價值后，要查閱標的的取得方式以及取得價值，必要時應要求房地產(chǎn)的所有者提供對應的合同進行驗證，防止出現(xiàn)過度溢價的風險。針對于工業(yè)廠房采用成本法的情況較多。審查人員在查閱評估報告時，需要注意的是工業(yè)廠房取得方式。如果為自建，就需要區(qū)分工業(yè)廠房的施工結(jié)構(gòu)、使用的材料以及用途。即便都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，也會出現(xiàn)因使用的鋼筋φ值不同出現(xiàn)價值偏差。如果為購買甚至于賣拍所得，就需要查看取得的證明材料，驗證評估價值是否與實際價值存在偏離。當然，如果采用成本法估價，可能會出現(xiàn)評估價值偏低的情況，從而降低授信客戶的額度，但是作為評審人員，應當明確收益的平衡點，確保房地產(chǎn)類業(yè)務的健康發(fā)展。種植業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產(chǎn)評估業(yè)務;養(yǎng)殖業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務：各類家禽牲畜養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場等養(yǎng)殖類資產(chǎn)評估業(yè)務;生產(chǎn)加工企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務：各類加工廠、生產(chǎn)企業(yè)、制造企業(yè)等生產(chǎn)制造類資產(chǎn)評估業(yè)務;生活服務類資產(chǎn)評估業(yè)務：賓館、飯店、農(nóng)家樂、停車場、菜市場、加油站等生活服務類資產(chǎn)評估業(yè)務。歡迎咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評估，祝您生意興隆。 |
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