不動產評估是指專業(yè)估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響不動產價格因素的基礎上，對不動產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。固定資產評估是指對規(guī)定資產的評估。固定資產是指單位價值和使用期限均在規(guī)定標準以上，在生產經營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業(yè)生產經營服務的勞動資料。房地產開發(fā)企業(yè)的經營范圍主要為開發(fā)、建造、銷售房地產。房地產開發(fā)企業(yè)的主要資產一般集中反映在存貨科目，歸集房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目的所有成本，從實物形態(tài)上主要分為土地使用權、在建工程（在產品）和已竣工的商品房（產成品）等。從事物業(yè)經營管理的企業(yè)，管理的對象通常為收益性物業(yè)，主要包括寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅過公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑娛樂設施等。以上這些不動產物業(yè)，以房地合一的形式房地產科目核算。企業(yè)以自用為目的的不動產，正在建設或建設未竣工的房地產在在建工程核算。已經竣工、投入使用后的不動產土地在無形資產--土地使用權核算，房屋在固定資產--房屋建筑物核算。生產經營用固定資產是指直接服務于生產經營全過程的固定資產，如廠房、機器設備、倉庫、銷售場所、運輸車輛等。非生產經營用固定資產是指不直接服務于生產經營，而是為了滿足職工物質文化、生活福利需要的固定資產，如職工宿舍、食堂、托兒所、幼兒園、浴室、醫(yī)務室、圖書館以及科研等其他方面使用的房屋、設備等固定資產。按使用情況分為使用中、未使用、不需用三類。
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