如何建設(shè)一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一直都是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遇到的挑戰(zhàn)和問(wèn)題。業(yè)態(tài)比例怎么劃分？做綜合體還是商業(yè)街區(qū)？原因依據(jù)在哪？如何精準(zhǔn)定位和？這些都是開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)普遍的問(wèn)題。總的來(lái)講也就是做什么？怎么做？通俗來(lái)講就是項(xiàng)目的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、實(shí)施和布局步驟。
首先是規(guī)劃定位，泛商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代來(lái)臨，地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也已經(jīng)從過(guò)去的單一模式向多功能轉(zhuǎn)變。方向也越來(lái)越多，有購(gòu)物中心、商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)、城市綜合體！功能也從單一的購(gòu)物開(kāi)始轉(zhuǎn)向有購(gòu)物、寫(xiě)字樓、公寓、住宅等復(fù)合式一體。其中不乏有些還有一些類似于會(huì)展、文化、體育中心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。而城市商業(yè)綜合體成為大型商業(yè)地產(chǎn)的主要發(fā)展模式, 其次購(gòu)物中心是現(xiàn)代零售商業(yè)地產(chǎn)的核心形態(tài)，投資者和開(kāi)發(fā)商需要首先建立清晰的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略.而且符合市場(chǎng)特征、并能夠超越和引領(lǐng)市場(chǎng)的商業(yè)定位和規(guī)劃，是各類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功的重要前提。
其次業(yè)態(tài)組合是關(guān)鍵！就以購(gòu)物中心為例，不同的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，決定著購(gòu)物中心能否成功開(kāi)業(yè)和實(shí)現(xiàn)目標(biāo)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)，決定著購(gòu)物中心的未來(lái)命運(yùn).在一個(gè)項(xiàng)目中，通常需要尋找出為目標(biāo)消費(fèi)群提供滿足購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)/休閑及服務(wù)需求的全方位解決方案一一商業(yè)品類選擇.例如以中產(chǎn)階層為核心目標(biāo)的運(yùn)動(dòng)休閑體驗(yàn)中心將引領(lǐng)中產(chǎn)階級(jí)品質(zhì)時(shí)尚、健康休閑的生活方式.通過(guò)租戶資源可得性、租金收益、毗鄰環(huán)境匹配性以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等多個(gè)緯度，篩選評(píng)估出*高排名的經(jīng)營(yíng)品類和消費(fèi)者群體。
*后是步驟和布局，從項(xiàng)目資源整合有序自由利用、高效的建設(shè)結(jié)合，推動(dòng)項(xiàng)目的建設(shè)協(xié)調(diào)，從而使項(xiàng)目和諧的建設(shè)發(fā)展，而在建設(shè)之前，業(yè)態(tài)的地理布局也尤為重要，這是在項(xiàng)目建設(shè)之前就應(yīng)該設(shè)計(jì)好的，在業(yè)態(tài)組合的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，首先應(yīng)明確各業(yè)態(tài)的意義和作用差別：1.主力店：是各業(yè)態(tài)的龍頭，具有較強(qiáng)的聚客能力和導(dǎo)向作用；2.必備性商業(yè)：滿足居民生活基本需求；3.特色性商業(yè)：吸引客流，豐富業(yè)態(tài)。通過(guò)了解這些業(yè)態(tài)的意義和差別，進(jìn)行合理的布局設(shè)計(jì)，為以后吸引客流、留住客流其重要作用。 |
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